Als u tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017 uw eigen woning met verlies heeft verkocht, kunt u de rente van de restschuld fiscaal aftrekken. Dit kan voor de duur van 15 jaar, en het is niet verplicht om de restschuld af te lossen.
De renteaftrek is mogelijk ongeacht of de financiering plaatsvindt via een nieuwe hypotheek of een persoonlijke lening, zolang de restschuld maar is ontstaan in de genoemde periode. Het maakt niet uit of u een andere woning koopt of gaat huren.
De Belastingdienst berekent de restschuld op basis van de fiscale waarde van de hypotheek, dit is het deel van de hypotheek dat aan de eigen woning is besteed en waarover u renteaftrek genoot.
Naast een standaard verkoop zijn er ook andere situaties die de Belastingdienst als verkoop beschouwt:
In deze gevallen is de verkoopprijs de waarde in het economisch verkeer.
Het is raadzaam om uw verkoopplannen goed te overwegen. Wacht met verkopen totdat uw woning in waarde is gestegen. Als de bank de restschuld al wil financieren, kan dit leiden tot een schuld zonder waarde. Daarnaast zijn er andere bepalingen voor renteaftrek bij een nieuwe woning, wat uw financiële situatie kan beïnvloeden. Raadpleeg altijd uw makelaar en hypotheekadviseur voor advies.